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    • 10月1日起,象山新出让的住宅小区,都要全装修了!
    • 来源:象山人才网   2016-09-18   
         浏览次数:1144

    9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出:


    “10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”


    所谓全装修,就是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。


    这就意味着


    1,象山整个市本级10月1日之后出让的土地,必须实行全装修和成品交付。而1这批住宅基本会在明年下半年上市,也就是明年下半年开始基本都是精装修住宅。

    2,全装修和成品交付影响最多的是小型装修公司,市场份额将急剧缩小,部分公司或将大量退出市场竞争。而大公司将承接的业务越来越多。

    3、房地产开发市场重新大幅洗牌。部分能够做出优秀精装产品,迎接装修住宅产品升级革新的开发商,将实现更高溢价,从而在土地市场上占得先机。大量小型房地产企业,或在此次产业更新换代中,销声匿迹。

    4、对于房价,因为10月1日后出让的土地必须全装修和成品交付交付,所以明年下半年开始的大量新楼盘,势必将增加开发成本,出现价格上涨,是必然现象。


    毛坯房在装修时存在诸多问题


    一是重复装修带来的资源极大浪费,省人大代表、中天集团董事长楼永良就曾多次提出“毛坯房是中国资源最大的浪费”;

    二是装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全带来严重隐患;三是装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响了邻里关系。



    什么是全装修?


    全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。


    全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。


    具体地说,全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。



    全装修的好处


    一、节约成本

    全装修采用集成化模式,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。与传统设计与建造方式相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低。


    二、保证房屋结构安全

    毛坯房在装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全带来严重隐患。而全装修有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,既保证房屋结构安全,也为业主创造了较好的生活环境,不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。


    三、降低污染,维护邻里关系

    普通装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响了邻里关系。与毛坯房相比,全装修住宅在装修中大大减少污染更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。


       事实上,2006 年,杭州市政府转发的《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中,明确提出,2008年起,杭州新建商品住宅中,全装修房的比例要占到50%以上。然而距离目标时间6年过去,毛坯房依旧是杭州商品房市场的主流。据2013年的相关数据统计,杭州在建、在售的商品房开发项目中,全部或部分为全装修的,所占的比例不到20%。可见全装修的推行并不到位,全装修的做法也受到很多非议,购房者一方面担心房屋质量,验房成问题,一方面又担心房价因此上涨,增加购房成本。


       对于开发商来说,无疑要求更高了,从温州房地产市场可见一斑。目前温州仅绿城、万科的部分楼盘有带装修,其余大多数楼盘都是毛坯房,为什么?一方面省事,另一方面总价更低,购房者更喜欢;全装修要求开发商在施工前就要进行装修设计,验收标准更高了。而对于建材商,政策的推行,会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强,服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。


       购房者比较担心房价上涨问题,没错,全装修的价格肯定会比毛坯房要高,但是如果进行个性化装修的话,平均成本可能更高。全装修是住宅产业化成熟的标志之一,也是我国商品住宅发展大趋势。推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源,还能促进个性化装修和产业化装修相统一。那么消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?


    一、看清合同附件

    作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。


    二、约定全装修方式

    约定全装修的方式,写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价

    格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。


    三、明确交房标准

    商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。


    四、明确违约方

    合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。


    五、与样板房进行对照验收

    验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。


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